现房销售——千呼万唤春到来、待花开

  政府工作报告强调，完善商品房相关基础性制度。在3月9日举行的十四届全国人大二次会议民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，有力有序推进现房销售。

  期待了多年，现房销售“破茧而出”，正可谓千呼万唤春到来，翘首以盼待花开。

  ——2023年1月17日，倪虹部长在全国住房城乡建设工作会议上就提出，有条件的地方可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位。

  ——2023年12月21日，他在新一次全国住房城乡建设工作会议上明确要求，推动商品房开发方式、融资方式、销售方式转型，有力有序推行商品房现房销售。

  ——2024年2月29日，在城市房地产融资协调机制工作视频调度会议上，他再次强调，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益，有效支持现房销售，稳定市场预期。

  在全国两会召开的重要时点，他当着中外记者、面向社会各界给推进现房销售定调，这还是第一次。

  商品房预售制的出现，始于20世纪90年代。实施该制度的初衷是为了解决当时住房短缺问题，缓解企业资金压力，参照香港预售“楼花”的某些做法，推出了商品房预售制度。多年来，这一制度在加快住房供给、推动房地产业快速发展等方面发挥了积极作用。

  但需要看到的是，我们正在实施的商品房预售制和香港的相比，存在一些差异。香港的预售制是购房者在前期缴纳少许订金后，待项目达到交付条件时购房者的按揭贷款才会发放，项目建设主要依靠开发商贷款来完成。而我们的预售制是项目只要达到预售条件，购房者的按揭贷款就会发放。此外，香港的商品房预售资金是由买卖双方认可的律师来监管的，如此一来，开发商既无法挪用购房者的订金，也无法挪用按揭贷款，即使不能按期交楼，也能保证订金还给购房者，从而保护了消费者的利益。

  尤其是，近些年来我们的商品房预售制出现了一些弊端，如开发商延期交房、项目烂尾等。取消商品房预售制、推进现房销售的呼声日趋增多，不绝于耳。为此，住房城乡建设部多次作出部署，杭州、济南、合肥等一些城市开展了现房销售试点工作。随着房地产发展新模式的加快落地，现房销售将会有力有序推进。

  当然，推进现房销售不能搞“一刀切”。具备条件的城市，要加快开展；继续实行预售的，必须加强预售资金监管，绝不能出现新的交付风险，切实保护好消费者的购房利益。

  我们推进现房销售，要始终把老百姓的利益放在首位，让购房者“所见即所得”，小区环境、生活配套、物业服务等内容不再是写在纸上的，而是在买房过程中就可以真切感受到的，让人民群众买得放心、住得舒心。

  笃志前行，虽远必达。住房城乡建设部门始终坚持以人民为中心，从购房者利益出发，让商品房制度改革真正惠及千家万户。我们相信，只要坚定信心，尊重规律，坚持有什么问题解决什么问题，一定能够促进房地产市场平稳健康发展。