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这5件事,决定2018下半年房价走势

发布时间:2018年08月20日 | 浏览次数: | 作者:佚名 | 【  】 【关闭

         2018年下半年楼市行情如何,房价是涨是跌呢?相信很多人都很关心这个话题,其实上半年发生的5件事,已经透露了一些信号。
 
        1、不动产登记全国联网
        6月16日,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。这意味着,2007年物权法颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”,在经过将近11年的努力后,终于真正实现。
        其实,不动产信息联网,不动产统一登记制度,更重要的是通过统一登记,全国联网,能够更清楚、更全面、更权威的弄清中国房地产市场的信息和基本情况,解决中国房地长市场长期信息混乱的现象。通过全国联网,可以弄清中国究竟有多少房子,具体到各个城市有多少套,有多少的租住用地,房子够不够住等信息;而且不动产登记全国联网也是在给房地产税等税收制度铺路,提供有效的信息数据。
        不动产登记全国联网,很大的一部分作用应该是为房地产税出台铺路,看来酝酿很久的房地产税也离我们越来越近了。房地产税除了可以有效的抑制房价被炒高外,还有就是让地方政府多了一个稳定的税收来源。
 
        2、棚改资金收紧
       这方面主要是说三四线城市房价的,大家都清楚去年开始三四线城市房价暴涨,很大一部分原因和货币化棚改有关。
        6月25日,市场传闻称棚改项目合同签订审批权回收总行,今年将以实物安置为主。当天晚间,国开行更是侧面回应了棚改贷款的传言,称并未暂停所有棚改项目,进行中的项目仍在持续执行,但总行收回了棚改项目的合同审批权限,早前在分支行可签订的合同,现在也必须由总行审批。
 
        3、西安、上海等限制企业买房
        暂停企业买房,其实这一点是最能反应目前高层对待楼市的态度,因为企业购房历史上是并没有限制的,而炒房客为了突破炒房限制,借公司名义炒房,而此次西安、长沙、杭州、上海出台此政策,就是为了进一步堵死炒房客,不炒房漏洞。
        政府这样做,态度非常明显,任何一个炒房的漏洞都不放过,一旦发现就会修补丁。虽然是限制企业买房,更像是对所有人宣告,炒房已经无路可走了。
 
        4、摇号买房
        摇号购房会是今年的一个趋势,虽然也有很多漏洞和问题,但是应该会有多个城市参与其中。
        以摇号为主的新一轮调控潮再度袭来,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳等城市相继发布了公证摇号政策,因此曝出多个城市排好几公里长队抢房的新闻。按理说摇号买房政策本来是好事,为了给刚需更多的买房机会,但是事与愿违,摇号买房却萌发了各种后遗症,特别是西安和南京等曝出了多起摇号作弊丑闻,震惊全国。
        而对于限价政策的城市,如深圳,炒房者都清楚“买到即是赚到”,所以摇号的结果真的和刚需无关。所以我们看到了关于摇号买房漏洞的政策出台,西安规范摇号,建立统一购房登记平台,更多的向刚需倾斜。
 
        5、30城市严控楼市
        6月28日,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。本次        专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。
再次表明了政府对待楼市的态度和决心。
 
        总结:通过上半年发生的这5件事,基本上我们可以预见下半年楼市整体行情不会有大涨的可能,整体趋势还是偏紧,相信未来很多政策都将是围绕“房子是用来住的,不是用来炒的”这个宗旨。
这5件事,决定2018下半年房价走势
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